부동산 임차 사기 유의 안내

현재 아일랜드 부동산 임차가격이 매우 고가이며 연이어 인상되고 있어 임차인의 유동이 적은 상황입니다. 이런 이유로 임차부동산의 공급이 부족하여 임차하기 매우 어려우며, 현 상황를 이용하는 사기 사건이 최근 급증하고 있습니다.

아일랜드 거주하는 한인께서는 아래의 사항을 숙지하여 피해 없도록 주의하시기 바라며, 특히 부동산 거래 경험이 적은 유학생 및 워킹홀리데이 참가자 등 은 거래시 각별히 유의하시기 바랍니다.

부동산 임차 사기 유형

1. 사기꾼이 현재 국외에 있어서 부동산을 보여줄 수 없다며 보증금 선지급을 요구하는 경우.

2. 사기꾼이 집주인, 거주자 또는 공동거주자로 *위장했거나 퇴거 예정자로 여러 새임차인에게 부동산을 보여주고 임차인에게서 보증금을 모두 받고 도주하는 경우. (* 숙소 예약 사이트를 통해 부동산을 임시로 임대하는 등의 수법을 사용하여 위장)

3. 사기꾼이 부동산 외의 장소에서 보증금을 지급 받고 임차인에게 열쇠를 인계, 이후 임차인이 부동산에 입주 시 열쇠는 작동하지 않고 집주인은 연락이 두절되는 경우.

4. 모든 사기는 피해자가 알아차릴 때까지는 지극히 정상거래인 것처럼 보입니다. 따라서 아래의 유의사항을 참고하여 부동산이 실제 존재하고 임대 가능한지, 집주인/대리인의 신원 및 부동산 임대 권한이 있는지 확인해야 합니다.

부동산 임차 시 유의사항

1. 공신력 있는 부동산 또는 임대 대행사(부동산 관리사)와만 거래하세요.

2. 해당 지역의 비슷한 조건의 부동산의 임대료를 미리 조사하고 부동산이 실존하는지 직접 확인하세요. 임대료가 시세에 비해 많이 저렴하면 사기를 의심할 필요가 있습니다.

3. 계약하기 전에 직접 집주인과 동행하여 임대할 부동산을 확인하세요. 부동산 예약사이트를 활용했다면, 해당 매물과 일치하는지 해당 조건이 맞는지 집주인과 한번 더 확인하세요.

4. 집주인이나 중개인의 신분증, 운전면허증 또는 여권 등 사진이 있는 신분증 실물을 요구하여 휴대폰으로 촬영하여 보관하세요.

5. 금액을 지불하기 전에 집주인과 서면 임대 계약서 2부를 작성 완료하고 1부를 보관하세요. 계약서 작성 시 세부 내용을 꼼꼼히 확인하세요.

6. 금액을 지불하기 전에 반드시 집주인과 함께 모든 잠금장치를 시험하여 열쇠가 맞는지 확인하세요.

7. 금액은 반드시 집주인에게만 지불하고, 부동산에서 퇴거하는 사람, 공동거주자, 우편함, 택배배송 또는 타인에게는 지불하지 마세요.

8. 문제 발생 시 환급 또는 배상을 위해 카드나 은행 송금 또는 수표로만 지불하고, 지불한 모든 금액에 대해 서면으로 적절한 영수증을 받으세요.

9. 집주인, 중개인 또는 광고주의 모든 연락처를 보관하세요.

10. 집주인 또는 중개인과 주고받은 이메일 및 메시지 사본을 보관하세요.

사기 피해를 입었을 경우

1. 송금했거나 은행 계좌 정보를 제공한 경우 즉시 은행이나 신용카드 업체에 연락하여 출금 정지 또는 결제 취소하여 계좌를 보호하세요. 또한 은행 및 카드 업체에 따라 피해금액 보상도 가능할 수 있습니다.

2. 부동산 관할 지역 경찰서에 방문하여 사건을 신고하세요.

3. ‘영사콜센터 무료전화’ 앱 이용, 24시간 영사콜센터(전화:+82-2-3210-0404(통화요금 부과)) 또는 주아일랜드대사관(전화 : +353-1-609-9111)에 사건 신고하세요.

4. 부동산이나 예약 사이트에서 허위 매물을 발견하면 즉시 해당 사이트에 연락하여 삭제를 요청하세요.